Конструкции домов индивидуальной застройки можно условно разделить на две группы:
• дома из камня (натурального или искусственного, кирпича, бетона);
• деревянные дома: брусчатые, рубленые; каркасные, панельные; с различной обшивкой, утеплением.

Первая группа характеризуется долговечностью, большая масса этих конструкций требует строительства ленточных фундаментов из тяжелых материалов. Дома с каменными стенами требуют повышенных расходов на отопление из-за присущей им сырости. Меньшую массу и лучшую теплоемкость имеют стены, сложенные из дырчатого кирпича, арболита, керамзитобетона. Они имеют хороший микроклимат и рекомендуются в любой климатической зоне.

Для второй группы характерна малая масса, легкость обработки и возведения. Основное достоинство домов из дерева — прекрасный микроклимат. Недостатки: сгораемость, подверженность гниению.

В зависимости от выбранной этажности и состава помещений возможно применение различных типов жилых домов: одно-, двух-, трехэтажных, с квартирами в одном или двух уровнях.

На участках со сложным рельефом возможно применение варианта сдвижки помещений на пол-этажа.

Типы усадебных домов :
1 — одноэтажные на одном уровне;
2 — одноэтажные в двух разных уровнях;
3 — двухэтажные мансардные; 
4 — двухэтажные с неполной застройкой второго этажа; 
5 — двухэтажные с полной застройкой второго этажа.

Одноэтажные постройки имеют простое конструктивное решение, их легче возводить и ремонтировать. Размещение всех помещений на одном уровне способствует их хорошей взаимосвязи, это особенно удобно для людей преклонного возраста. В связи с этим даже в двухэтажных домах рекомендуется одну спальню для пожилых размещать на первом этаже. Однако при большом количестве жилых комнат и подсобных помещений одноэтажные постройки требуют значительной площади и достаточно протяженных фундаментов. При этом значительно усложняется внутренняя планировка, так как появляются дополнительные коридоры.

Мансардные дома позволяют организовать четкое деление помещений на дневную и ночную зоны, причем второй этаж эксплуатируется, как правило, в вечернее и ночное время. Размещение жилых помещений в двух уровнях позволяет создать компактную схему расположения отопительных приборов, обеспечив несколько помещений теплом от одного очага. К достоинству мансардных домов следует отнести то, что. При одном и том же составе помещений они позволяют сократить занимаемую площадь земли на 30—40% и, соответственно, снизить протяженность фундаментов.

Двухэтажные дома несут в себе все достоинства мансардных по организации внутренней взаимосвязи жилых и подсобных помещений, но, как правило, они с трудом поддаются перестройке или переоборудованию из-за капитальности своих конструкций. Архитектурный образ домов с квартирами в двух уровнях более выразителен, появляется возможность использовать архитектурные приемы, которые не задействуются в одноэтажных домах.

Фундамент . Опорная часть конструкции, которая служит «посредником» между нагрузкой от здания и грунтом. Если грунт под фундаментом находится в не измененном (природном) состоянии, такое основание называют естественным. Если же грунт перед возведением фундамента приходится укреплять, основание называется искусственным. На фундаменты приходится воздействие переменной температуры и грунтовых вод, поэтому при их возведении применяются материалы с повышенной прочностью и устойчивостью к воздействиям внешней среды (железобетон, бетон, бутовый камень). Весьма распространены фундаменты из железобетонных плит и блоков. Фундаменты для небольших домов и коттеджей подразделяются на ленточные (их закладывают по линиям будущих стен) и столбчатые (в виде отдельно стоящих столбов).

Перекрытия — горизонтальные плоскости, совмещающие в себе ограждающие и несущие по высоте помещения, называют междуэтажными перекрытия над верхним этажом— чердачными. Выполняют перекрытия из железобетонных панелей, реже — из деревянных балок, к которым крепятся детали потолка (из ДСП, фанеры, гипсокартона).

Стены по своему расположению и назначению подразделяются на два вида. Наружные стены ограждают и защищают помещение от воздействий внешней среды. Внутренние (перегородки) -  легкие стенки, опирающиеся на перекрытия и разделяющие внутреннее пространство на отдельные помещения в пределах одного этажа. Для их строительства обычно применяют местные строительные материалы: кирпич, ГС блок, камень, древесина. Самый распространенный из них — красный кирпич, который изготавливается практически в каждом регионе.

 

Крыша имеет своим функциональным назначением защиту здания от атмосферных осадков. Крыша располагается над чердачным перекрытием и может быть выполнена из разных материалов (деревянные или бетонные балки и пр.).

Карниз— верхняя часть наружной стены, выходящая за ее плоскость. Функциональным назначением карниза, помимо его декоративных качеств, является защита здания от воды, стекающей с крыши. Если здание не имеет карниза, по периметру его крыши устраивается парапет.

Окна — «глаза дома», они играют большую роль не только для создания естественной освещенности помещений, но и в архитектурно-пространственном восприятии здания. Поэтому достаточно поменять форму или вид обрамления оконных проемов, как внешний вид дома существенно изменится. Придать индивидуальность внешнему облику дома может архитектурное обрамление оконного проема различными декоративными деталями. Особое внимание следует уделить площади оконных проемов, которая играет огромную роль не только в архитектуре здания, но и значительно отражается на его эксплуатационных качествах. Занижение или необоснованное завышение площади оконных проемов меняет уровень естественной освещенности. Отношение площади окон в помещениях дома к площади пола должно быть в пределах 1:5,5—1:8. В мансардных этажах со светопроницаем в наклонных плоскостях это соотношение должно быть не менее 1:10. Через оконные проемы уходит значительная часть тепла, поэтому их увеличение следует правильно обосновывать.

Практически любое здание имеет подземную часть, которая располагается, ниже уровня грунта, и надземную. Границей между ними служит тротуар или отмостка - узкая полоса вокруг здания, покрытая каменными материалами, бетоном или асфальтобетоном. Ей придают небольшой поперечный уклон для отвода воды от здания.

 

Входные двери. Индивидуальный дом может быть оборудован несколькими входами. При этом главный вход обращают в сторону улицы, а рабочий — в сторону хозяйственного двора. Как и в окнах, обрамление и заполнение дверного проема может быть различным. Целесообразно парадный вход делать с более широким дверным проемом, устанавливая полуторные или двух створчатые двери. В узкой створке полуторной двери или в верхней части полотен можно делать остекленные вставки для естественного освещения. Такие вставки будут играть и декоративную роль дверного полотна. Декоративное оформление, как и характер обрамления проема, может быть самым разнообразным.

 Балконы не только повышают уровень комфортности проживания. Архитектурные детали балконов в сочетании с зеленью и цветами оживляют и украшают фасады дома, придавая им особый стиль и выразительность.Балконы могут быть устроены в виде консольных плит или опираться на колонны крыльца и другие элементы дома. Балкон может служить одновременно и навесом, который используется на уровне первого этажа. Под ним можно расположить крыльцо или уютную террасу, установить скамейки, организовать зону отдыха.

Строительные материалы для различных элементов конструкции дома подбирают с учетом выполняемых ими функций, региональных особенностей, так, использование местных материалов интересно как с точки зрения экономии, так и с точки зрения комфорта и эстетики. Применяя лучшие образцы местных традиционных решений, дополняя их новаторскими разработками на основе современных материалов и конструкций, вы можете придать застройке неповторимую выразительность и индивидуальность.